Nearshoring beneficiaría a la región de El Bajío

La firma CBRE Group informó que, de enero a septiembre del 2022, El Bajío registró una absorción neta de 232,000 m², cifra similar a la alcanzada en el mismo periodo del 2021. Por su parte, la absorción bruta alcanzó 322,000 m², cifra 16 % menor a la registrada al 3T 2021. Además, señaló que, continúa disminuyendo la tasa de vacancia y cerró el trimestre en 4.3 %, una de las más bajas desde 2018.

La empresa señaló que, se espera la reactivación de proyectos especulativos para la segunda mitad del año, principalmente en Querétaro.

“Se espera que la actividad de comercialización aumente hacia finales de año debido a que hay empresas instaladas en la región que han anunciado expansiones”, indicó Rodrigo Folgueras, director de CBRE de la región de El Bajío.

Cabe señalar que, de acuerdo con cifras de la Secretaría de Economía, en el primer semestre del 2022 las entidades que conforman el Bajío (Aguascalientes, Guanajuato, Querétaro y San Luis Potosí) sumaron 2,700 millones de dólares de Inversión Extranjera Directa, cifra 9 % mayor que la recaudada durante el primer semestre del 2021.

La información añade que, el 71 % de esa cifra fue para las Industrias Manufactureras, porcentaje superior al del mismo periodo del 2021 (60 %).

“Guanajuato fue el principal mercado receptor de inversión manufacturera en El Bajío con el 44 %, seguido de San Luis Potosí con el 20 % y en la tercera posición se colocó Aguascalientes con el 18 %”, detalla la información.

La firma refiere que, El Bajío se ha caracterizado los últimos años por la expansión de las empresas instaladas en la región. Guanajuato y Querétaro lideran la demanda industrial.

“Al tercer trimestre, ambas entidades sumaron más del 80% de la absorción neta, cifra que representa cerca de 200,000 m², principalmente de empresas de manufactura ligera”, precisa la información.

Asimismo, refiere que, San Luis Potosí se ha caracterizado por inquilinos que buscan la compra de terreno industrial para el desarrollo de sus edificios y Aguascalientes por la renovación de los contratos vigentes.

“Se espera que el Nearshoring que ha atraído inversiones en los mercados industriales de la frontera México – Estados Unidos también lleguen a la región de El Bajío, principalmente empresas del sector automotriz el cual es un clúster importante en la región, en San Luis Potosí y Guanajuato”, explicó Folgueras.

Agregó que, también se espera que Querétaro continue con demanda de tipo logístico, y con la diversificación de industria manufacturera ligera como hasta ahora.

La empresa refiere que, la actividad en construcción se ha caracterizado por el desarrollo de Proyectos Build to Suit (BTS), el tercer trimestre del 2022 cerró con poco más de 455,000 m² en desarrollo, de los cuales más del 55 % son proyectos con esas características y que ya están pre-arrendados, mismos que se esperan sean entregados en los siguientes 6 meses.

“Con la reactivación de la actividad en construcción, se espera que continúe la expansión de las empresas de logística que arribaron a la región en el periodo de pandemia, y que la manufactura ligera y la industria automotriz demanden espacio industrial en la región por las ventajas logísticas, la fuerza laboral calificada, así como la infraestructura de los parques industriales de El Bajío”, indica la información.

Inventario

Al cierre del 3T 2022, El Bajío cerró con un inventario de 13.1 millones de m², lo que representó un incremento anual del 3.1 %. Los mercados con mayor crecimiento de inventario fueron Querétaro y Guanajuato, siendo éstos los que se concentraron cerca del 60 % de la nueva oferta. Sobresale que en la región la mitad de la actividad en construcción son proyectos BTS cuyas fechas de entrega son para los siguientes seis meses.

Tasa de vacancia

La tasa de vacancia cerró en 4.3 % al 3T 2022, esto es 1.1 puntos porcentuales menor a la del cierre del mismo trimestre del 2021. Destaca que es el de las tasas de vacancia más bajas desde 2018. Aguascalientes reportó la tasa de vacancia más baja de las cuatro entidades que conforman la región (3.3 %), mientras que Querétaro fue el mercado con la tasa de vacancia mayor (4.7 %), derivado de la nueva oferta que ingreso vacante.