Destacan beneficios del nearshoring para El Bajío

Al cierre del 2022, El Bajío registró 298,000 m² de absorción neta, por lo que continúa disminuyendo la tasa de vacancia ubicándose en 4.2 %, una de las más bajas desde 2018, informó CBRE Group.

La firma indicó que se espera la reactivación de proyectos especulativos para los siguientes meses, principalmente en Querétaro. Además, se espera que la actividad de comercialización aumente hacia finales de año debido a que hay empresas instaladas en la región que han anunciado expansiones.

Indicadores de mercado

De acuerdo con cifras de la Secretaría de Economía, de enero a septiembre de 2022 las entidades que conforman El Bajío (Aguascalientes, Guanajuato, Querétaro y San Luis Potosí) sumaron 2,700 millones de dólares de Inversión Extranjera Directa (IED), cifra 9 % mayor a la recaudada durante los primeros nueve meses del 2021.

“El 71 % de la IED fue para el rubro de Industrias Manufactureras, porcentaje superior al del mismo periodo del 2021 (60 %). Guanajuato fue el principal mercado receptor de IED manufacturera en El Bajío con el 44 %, seguido de San Luis Potosí con el 20 % y en la tercera posición se ubicó Aguascalientes con el 18 %”, detalla la información.

CBRE Group refiere que El Bajío se ha caracterizado en los últimos años por la expansión de las empresas instaladas en la región, donde Guanajuato y Querétaro lideran la demanda industrial.

“Al cierre del año, Guanajuato y Querétaro sumaron más del 72 % de la absorción neta, cifra que representa cerca de 290,000 m², principalmente de empresas de manufactura ligera”, indica la firma.

Añade que San Luis Potosí se ha caracterizado por inquilinos que buscan la compra de terreno industrial para el desarrollo de sus edificios, mientras que Aguascalientes por la renovación de los contratos vigentes. Esta última entidad cerró el año con una ocupación de cerca de 18,000 m².

“Se espera que el nearshoring, que ha atraído inversiones a los mercados industriales de la frontera México – Estados Unidos, también lleguen a El Bajío, principalmente a empresas del sector automotriz, particularmente en San Luis Potosí y Guanajuato”, señaló.

La firma indicó que también se espera que Querétaro continue con demanda de tipo logístico y con la diversificación de industria manufacturera ligera como hasta ahora.

Proyectos Build to Suit

Cabe señalar que la actividad en construcción se ha caracterizado por el desarrollo de Proyectos Build to Suit, con un poco más de 420,000 m² en desarrollo al cierre de 2022, de los cuales más del 58 % son proyectos con esas características que ya están pre-arrendados y que se espera sean entregados en la primera mitad del 2023. 

Finalmente, CBRE Group indicó que con la reactivación de la actividad en construcción se espera que continue la expansión de las empresas de logística que arribaron a la región en el periodo de pandemia, y que la manufactura ligera y la industria automotriz demanden espacio industrial en la región atraídos por las ventajas logísticas, la fuerza laboral calificada, así como la infraestructura de los parques industriales en El Bajío.