El Bajío: Actividad industrial durante 2021

Al cierre de 2021, El Bajío alcanzó poco más de 570,000 m² de absorción bruta, cifra 81% mayor a la reportada durante el 2020 (317,000 m²), motivada por la actividad de la segunda mitad del año, impulsada por expansiones de inquilinos ya instalados en la zona y por proyectos Built to Suit (BTS), de acuerdo con información de CBRE Group.

La firma refiere que la absorción neta de la región registró poco más de 324,000 m², por lo que tuvo un incremento del 6% con respecto al cierre de 2020.

“Se espera que para 2022 se fortalezca el sector automotriz con la llegada de nuevas inversiones y que continúe la expansión de empresas logísticas que están creciendo a nivel nacional”, refiere la información.

Inversión extranjera directa en la región

Durante los primeros 9 meses de 2021, la región de El Bajío mantuvo actividad industrial constante que se reflejó en la captación de Inversión Extranjera Directa (IED) por más de 3,291 millones de dólares (total recaudado por las cuatro entidades que componen la región), lo que representó el 13% del total a nivel nacional contra el 9% del año anterior.

De acuerdo con CBRE Group, la entidad que registró mayor IED fue Guanajuato, (el 50% de la región), a diferencia del año pasado que fue San Luis Potosí con poco más de 926 millones de dólares.

“La región continúa la expansión de empresas ya instaladas, principalmente de manufactura ligera. La industria automotriz, que es una de los principales en la región, ha ido recuperándose de forma pausada y hubo un aumento en la demanda de inquilinos logísticos”, comentó Rodrigo Folgueras, director de CBRE región Bajío.

Sobre estos últimos, indicó que se espera continúen con expansiones para fortalecer sus cadenas de distribución en la zona, como parte del efecto del e-commerce, tras la emergencia sanitaria por COVID-19

Demanda de espacios industriales

La información detalla que Guanajuato y Querétaro son las entidades que han movido la demanda industrial en los últimos dos años. Durante 2021 Querétaro fue el mercado que registró mayor actividad y diversidad en los inquilinos industriales, quienes ocuparon proyectos especulativos que ofertaba el mercado, mientras que Guanajuato fue el segundo mercado más activo, tuvo demanda de proyectos built to suit (BTS), que continúan en construcción.

“El incremento anual del inventario fue del 2%, lo que representó cerca de 220,000 m² de la nueva oferta, principalmente fueron espacios pre arrendados en desarrollos BTS. La actividad en construcción regional cerró en cerca de 300,000 m², más del 50% corresponde a proyectos pre arrendados BTS”, señala la información.

Asimismo, precisa que Guanajuato es la entidad que reporta más proyectos en construcción, con poco más de 122,000 m², más de la mitad son desarrollos BTS.

Por su parte, San Luis Potosí ha mostrado actividad lenta y ha impulsado la compra de tierra de usuarios finales dentro de parque industrial, mientras que en Aguascalientes el ritmo de la demanda de espacios ha sido pausado, sin embargo, se mantienen las renovaciones de espacios industriales de empresas ya instaladas en la ciudad.

“Guanajuato se posicionó como la segunda entidad con la mayor absorción neta de 2021 con poco más de 138,000 m². La demanda industrial se reactivó para la segunda mitad del año. Guanajuato incrementó su inventario 2% con respecto al 4T 2020, continúa siendo el segundo más alto de la región, solo por debajo de San Luis Potosí. Al cierre del año Guanajuato tuvo una demanda bruta superior a los 210,000 m²”, detalla la información.

De igual manera, Durante 2021, Querétaro se colocó como el primer mercado de El Bajío con la mayor demanda neta de espacios de la región con poco más de 148,000 m², además registró un crecimiento en el inventario del 3%, con respecto al cierre del 2020.

Al término de 2021 la entidad registró una tasa de vacancia de 4.4%, la más baja de los últimos 3 años, y su precio de salida ha sido incrementado desde mediados de 2020 para cerrar el tercer trimestre 2021. La entidad tuvo un crecimiento anual de inventario del 2% con respecto al cierre 2020.

“San Luis Potosí es el mercado que ha mantenido el precio de salida más alto de la región, superior al promedio en El Bajío. La entidad tuvo una absorción bruta de 65,000 m²”, indica la información.

Es de las entidades con más tierra disponible para desarrollos BTS, así como inversión para desarrolladores, por ello, se ha visto activo en la venta de tierra para empresas que quieren realizar su propio desarrollo.

“Aguascalientes se ha mantenido con una actividad baja, impulsada por las renovaciones. Cerró el año con una absorción bruta cerca de 30,000 m² y con ello mantuvo niveles de ocupación equilibrados. Se espera que la entidad presente más movimiento hacia 2022 por la oferta de espacios vacantes y los precios competitivos, ya que son los más bajos de la región”, indica la información.