Crece 39 % la demanda de espacios industriales por nearshoring en México

La firma de servicios inmobiliarios comerciales CBRE presentó el informe “Nearshoring - Demanda en el Mercado Industrial Inmobiliario IS 2024”, el cual revela un crecimiento significativo en la demanda de espacios industriales en México impulsada por el nearshoring.

De acuerdo con un comunicado, durante el primer semestre de 2024, la demanda alcanzó 1.2 millones de metros cuadrados, lo que representó un aumento del 39 % en comparación con el mismo periodo de 2023.

Los sectores automotrices, manufactura de electrodomésticos y aparatos electrónicos se destacan como los principales motores de la demanda.

El reporte señala que la exportación de vehículos ligeros desde México registró su cifra más alta desde 2019, con un incremento del 10.7 % durante el primer semestre de 2024. La demanda de la industria automotriz por nearshoring también mostró un crecimiento notable, alcanzando un aumento anual de casi el 37 %.

En cuanto a la tasa de vacancia o disponibilidad y el inventario de los principales mercados industriales en la franja norte de México durante el segundo trimestre de 2024, se reportaron los siguientes datos:

• Monterrey: Inventario de 15.3 millones de m², vacancia del 2.5%
• Juárez: Inventario de 5.5 millones de m², vacancia del 6.4%
• Saltillo: Inventario de 4.7 millones de m², vacancia del 0.5%
• Tijuana: Inventario de 4.0 millones de m², vacancia del 4.3%
• Reynosa: Inventario de 3.4 millones de m², vacancia del 3.7%

El informe de CBRE proyecta que la demanda bruta industrial en México en 2024 será similar a la registrada en 2022. Durante el primer semestre de 2024, se observó un incremento del 30 % en la comercialización de espacios industriales, impulsada por los pre-arrendamientos en los mercados primarios.

La comercialización de espacios por nearshoring en los sectores industrial y logístico representó el 35 % de la demanda nacional. Los mercados de Monterrey y Juárez lideraron esta demanda, mientras que San Luis Potosí está ganando terreno.

Monterrey se destacó como el mercado con mayor demanda por nearshoring, registrando 300,000 m² en el primer semestre de 2024. En total, los mercados de la frontera norte se mantienen como los más activos concentraron el 77 % de la demanda bruta nacional.

El sector automotriz se mantiene como el principal impulsor de la demanda por nearshoring, representando el 38 % de la comercialización de espacios industriales. Los sectores de electrodomésticos y aparatos electrónicos también continúan incrementando su participación.

De 2019 al primer semestre de 2024, las inversiones provenientes de China representaron el 48 % de la demanda total acumulada por nearshoring en México. Asia lidera este tipo de inversión, con casi el 61 % de la actividad registrada en los últimos cinco años.